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2024.05.21
家づくりこんにちは、クレバリーホームです。最近はニュースで金利にまつわる話題を目にすることも増え、「住宅ローン、大丈夫かな」と心配になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか？そこで今回は、住宅ローンを組む際に知っておきたい金利に関する基本と、これから家を建てるならどんなタイプの金利が良いのか解説します。
住宅ローンを組む際に、借りた金額にプラスして発生する金融機関などへの対価（利息）の割合を金利と言います。
例えば、1000万円借りて、利息が10万円なら金利は1%。
金利0.2%になれば、利息は1,000万円×0.2%=20,000円となるわけです。
ここで知っておきたいのが、金利で見ると小さな数字のように見えても、数%違うだけで返済額が大きく変わってしまうこと。返済期間が長くなると金利の影響は大きくなります。
上の例なら、たった0.8%の金利の違いで利息が8万円になっていることがわかります。
[参考コラム]
金利がこれから上がるってほんと？住宅ローンの金利が1%上がると家計はどう変わる？
さて、この金利には
・変動金利
・固定金利
という2つの種類があります。
住宅ローンを組む際には、それぞれの金利の違いを知って、どちらを選ぶか考えなければいけません。
固定金利とは、返済期間中に金利が変わらないタイプを指します。
もう少し詳しくお話しすると、固定金利には金利が固定される期間によって「固定金利期間選択型」と「全期間固定金利型」があります。
全期間固定金利でローンを組めば、景気によって金利が変わっても返済額がずっと変わりません。また、期間選択型にすると、しばらくの間は金利の動向を気にせずにできるというメリットがあります。
ただし、固定金利はこの後ご説明する変動金利よりも、金利が高く設定されている点は注意したいポイントです。
変動金利とは、金利動向によりローンの金利が変わっていくローンのタイプです。
たとえば、最初は金利0.1%でローンを組んでも、変動金利なら10年後には金利が0.2%になっている可能性があります。
固定金利よりも金利が安く設定されているため、まずは金利の安い変動金利でローンを組むのも良いでしょう。ただし、今後金利が上昇する可能性もあります。
これから家を建てる方にとって、悩ましいのが「固定金利と変動金利、どちらにしようか」という問題です。
現状今の所は、家を建てる方の多くが変動金利を選んでいます。住宅ローンの金利は固定金利から上がっていくと言われていますので、固定金利の動向もチェックしながらご自身が家を建てるタイミングでベストな方法を探ってみましょう。
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是非、これから家づくりを考えている方は、気軽にご相談くださいね(^^)/
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